新店區新坡一街公寓  新店買屋 / 新店買房 - 新北法拍房仲新北市新店區新坡一街大千豪景公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1763 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：新北市新店區新坡一街 187巷 6弄 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職七12金蘇OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/8
保證金：353 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：大千豪景
總坪數：57.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.2 坪
附屬建物面積：17.01 坪
土地面積：17.89 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 1763 萬元，法拍屋通常低於市價，單價約 30.82 萬元，對於預算有限的購屋者具吸引力。 2. 產權保障：標案提及保證產權清楚過戶，並由專業仲介協助處理點交與尾款繳納，降低法律風險。 3. 融資協助：有協辦銀行低利房貸的服務，對於資金調度可能有一定協助。 4. 區域潛力：位於新北市新店區，郵遞區號 231，生活機能成熟，具居住價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，可能面臨老舊管線、結構安全或維修成本較高的問題，且銀行核貸年限可能受限。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（共 5 樓），且為公寓型態，推測無電梯，對長者或行動不便者極不友善，搬運重物亦不便。 3. 無停車空間：未包含車位，在該區域購得車位亦需額外加價，對於有車家庭是明顯缺點。 4. 交易複雜度：法拍屋涉及法院程序，流程較一般買賣複雜，需支付較高比例的首付（7 天內繳清尾款）。
機會 (Opportunities)	1. 下標彈性：若投標當日無人買受，預估底價將酌減約 20%，有機會以更低的價格得標。 2. 裝修增值：買入後可透過裝潢設計翻修，將老舊空間現代化，提升居住品質或未來轉手價值。 3. 自住或投資：適合預算有限但需要自住的年輕族群，或作為長期投資收租物件。
威脅 (Threats)	1. 隱存瑕疵風險：標案註明以房屋實際現況為準，潛在漏水、結構或隔間問題可能在得標後才顯現。 2. 點交困難：雖承諾和諧交屋，但仍可能面臨原房主或租戶不願遷離的風險，延誤搬遷時程。 3. 金融風險：老舊公寓可能影響銀行貸款成數，若資金安排不周，可能導致違約風險。 4. 流動性較低：頂樓公寓老屋在二手市場流通性通常不如電梯大樓，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

購買建議：視購屋者個人條件與風險承受能力而定

此物件是否值得購買，取決於您是否能接受「高風險、低價格」的代價。

主要理由如下：

適合對象：若您預算受限，且身體健康、能負擔爬樓梯的體力，同時有閒錢進行翻修，此標的能提供在新店區居住的切入點。對於投資者而言，若需考慮長期持有收租，此價格亦具吸引力。
需慎重考慮：若您家中需照顧長者、家中有幼童，或對居住品質有較高要求，則不建議購買。頂樓無電梯在未來數十年將是重大生活不便，且 34 年屋齡的老屋在貸款年限與轉手難度上均會有明顯折價。
最終建議：建議務必在投標前親自查看房屋現況（看屋），並確認銀行對於 34 年屋齡的貸款成數與年限，確認財務能力無虞後再行參與投標。切勿僅因價格低而忽視老屋潛在的維修成本與居住風險。